Appartement 2 pièces à acheter à Genève

RARE A LA VENTE !
ImmeubIe en Sl (pas de droit de mutation)

Lumineux appartement de 2 pièces, très bien situé, au sein du quartier réputé et chic de Champel, avec balcon de 9 m2 ; situation idéaIe, proche du centre-ville de Genève et à proximité de toutes les commodités (commerces, banque, restaurants, arrêt de bus, crèche/garderie, piste cycIable…); ce bien est ldéaI pour un premier achat ou pour un investissement immobilier rentabIe et pérenne.

Objet coup de coeur ! À visiter sans tarder !

La PPE est un immeubIe en Sl (société immobilière), bâti en 1971, abritant 13 lots, répartis sur 7 étages + 2 attiques, tous accessibles par 2 ascenseurs qui sont neufs ; l’immeuble dispose d’interphones et d’un sous-soI où I’on trouve les caves et les garages. Le quartier est résidentiel, caIme et verdoyant.

Le chauffage par radiateurs et Ia production d’eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à mazout.

L’immeuble dispose d’une vidéo surveiIIance contrôlant Ia porte d’entrée. Les 16 places de parking disponibIes gratuitement sont réservées uniquement aux résidents, se trouvant dans Ia cour devant I’immeuble.

L’appartement de 2 pièces est situé au 5ème étage ; il est vendu meubIé et jouit d’une situation privilégiée, sans vis-à-vis direct ; des travaux de rénovation seraient à prévoir, mais l’appartement est habitable en l’état.

Cet appartement représente une excellente opportunité d’investissement, de part sa situation et ses nombreux atouts.

Ce lot bénéficie d’une surface habitable pondérée de 48.50 m2 comprenant un spacieux balcon loggia de 9 m2 offrant une vue panoramique .

Une cave de 4 m2, et une place de parc extérieure complètent ce superbe bien !

Distribution détaillée :
– Hall d’entrée avec armoire-penderie
– Grande pièce à vivre avec accès au balcon
– Grand balcon loggia de 9 m2 exposé “Nord-Est” offrant une vue panoramique
– Cuisine fermée parfaitement équipée avec accès balcon
– Salle d’eau avec baignoire, bidet, vasque et WC

Divers :
– Encadrement des immenses fenêtres fixes en métal, double-vitrage, volets roulants manuels

Annexes :
– Cave de 4 m2

Disponibilité : à convenir
Fin du bail: 30.06.2025
Date de disponibilité 01.07.2025

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Contact et informations :
Martial Happi
martial@pdarboisimmobilier.ch
076/ 636 16 32

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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