Maison 3 pièces

En exclusivité, notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, est heureuse de vous proposer à la vente cette jolie maison du 18ème siècle entièrement rénovée par un architecte qui a finement su allier authenticité et design contemporain, grâce à une sélection minutieuse de matériaux haut de gamme. Confort et raffinement se rencontrent sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée : Grande cuisine avec îlot central, entièrement équipée et agencée. 1ᵉʳ étage : Spacieux séjour et coin bureau baignés de lumière et dotés d’armoires encastrées réalisées sur mesures. 2ᵉ étage : Grande chambre offrant une vue dégagée sur le village. Combles : Salle de douches avec fenêtres de toit, WC, doubles vasques et de nombreux rangements encastrés. Rez inférieur : WC visiteurs, buanderie et local technique. Un cadre de vie privilégié alliant commodités et connexions efficaces grâce aux transports publics à proximité immédiate : Lignes 8 et 20 permettant de rejoindre le Grand-Saconnex. Ligne 41 assurant la liaison avec Carouge et prochainement un terminus à Chêne-Bourg. Des rénovations de qualité réalisées pour un montant total de CHF 250’000,- avec factures à l’appui : Dont un budget cuisine de CHF 35’500,- Dont un budget parquets de CHF 22’500,- Dont un budget vitrerie et profilés de CHF 42’000,- Dont un budget gypserie de CHF 47’600,- Dont un budget “peintures” façades, volets et avant-toit de CHF 23’000,- … Des atouts d’ordre financier importants : CASATAX, une économie non négligeable de CHF 20’616,- sur le coût de l’enregistrement foncier, dès le 1er mars 2025. Une cédule hypothécaire de CHF 825’000,- cédée gratuitement, soit un avantage financier immédiat d’environ CHF 10’000,- Des charges individuelles maitrisées avec des factures SIG en moyenne de CHF 200,- / mois (incl Electricité + Gaz + Eau). Cette demeure de caractère représente le parfait équilibre entre modernité et charme d’antan. Elle conviendra idéalement à un couple souhaitant s’installer dans un cadre privilégié, tout en étant une opportunité intéressante pour un investisseur désireux d’acquérir un bien de rendement parfaitement destiné à la location de loisirs et de courts séjours. Une visite immersive 360° est disponible, demandez le lien. Pour de plus amples renseignements, contactez-nous sans plus attendre.